9 основных правил выбора участка под застройку

9 главных правил выбора участка для строительства

В этой статье я расскажу, как выбрать участок под строительство частного дома. Каждый выбирает участки с хорошей транспортной доступностью, с развитой инфраструктурой и центральными коммуникациями – все это правда, но в этом видео мы поговорим о технических аспектах выбора участка, требующих специальных знаний. Если вы не будете им следовать, более вероятно, что вы понесете непредвиденные расходы на строительство или купите неликвидный земельный участок. Всегда есть риск наткнуться на недобросовестных продавцов, которые могут спрятать песца в мешок. Обычно о неприятных сюрпризах покупатели узнают, когда на строительную площадку приезжают специалисты строительной компании. Поэтому рекомендую перед покупкой участка получить заключение строительной компании об отсутствии «подземных камней», которые могут увеличить стоимость проекта.

Итак, давайте рассмотрим важные критерии выбора сайта по порядку:

Подъездные пути. Дороги должны обеспечивать доступ к строительной площадке для строительной техники: прицепов, самосвалов, миксеров и бетононасосов. В случае ограничений материалы придется доставлять небольшими транспортными средствами, что увеличит стоимость доставки. Иногда муниципалитеты устанавливают собственные ограничения на въезд для более длинных и тяжелых автомобилей. Переплата на этом этапе может составить в среднем от 50 до 100 тысяч рублей за весь период строительства. Окружающая природа и плавность. В коттеджных поселках полезно выбирать маргинальные участки земли, которые часто граничат с лесом, холмами, полями или водоемами. Да, они дороже, но дополнительные бонусы многократно окупят ваши вложения. Вам понравится это место, потому что вы будете каждый день любоваться живописными пейзажами, а не садами и соседними домами. Мой подход к этому критерию таков: лучше купить хороший земельный участок и построить на нем домик, чем строить большой дом на дешевом участке земли.

Приведу пример: 2 объекта с одинаковой стоимостью 20 миллионов рублей (цифры очень строгие, но наглядные):

Дом под ключ площадью 200м2 за 19 млн руб. На участке 10 га за 1 млн руб. Участок расположен в центре села ДНП без каких-либо обзорных площадок. Дом под ключ площадью 100м2 стоимостью 10 миллионов рублей на участке за 10 миллионов. Участок расположен в ИЖ в сосновом бору, южная сторона участка граничит с охраняемой территорией большого озера.

При этом в обоих домах есть все необходимые функциональные помещения, за исключением того, что в доме площадью 100 м2 они меньше, но достаточны и удобны.

Теперь ответьте: какой дом более привлекателен на рынке? В каком из них вы бы хотели жить вечно? Конечно, каждый из вас когда-то жил на несколько дней в арендованном коттедже в лесу или на берегу озера. Может быть и так: дешевая отделка, дешевая мебель, да – есть спальни, гостиная, санузел, и вы, наверное, этого даже не вспомните. Но вы всегда будете помнить эмоции от восхищения красотой окружающей природы. Я за небольшие домики с качественной мебелью и красивыми природными пейзажами.

ПОДСКАЗКА. Прежде чем покупать земельный участок, исследуйте свой район на квадрокоптере. Тематическое исследование. В Ломоносове дом строят на участке с аккуратной стеной гаражей с плоской крышей по другую сторону переулка. На стенах даже не было граффити. Однако, когда началось строительство межэтажного перекрытия, мы с клиентом обнаружили, что главные окна спальни на 2-м этаже выходят на юг, а из гаражей видны разобранные автомобили и свалка металлолома, которая была скрыта за гаражами. А неприятные сюрпризы могут появиться в виде небольшой фабрики, кладбища или свалки, которых не видно с дороги. Такая недвижимость намеренно становится неликвидной, ее трудно продать, и вы больше не хотите в ней жить. При посещении объекта мы всегда проводим измерения с воздуха для наших потенциальных клиентов.

Соседние дома и устав. Следует оценить дома, построенные по соседству: из каких материалов они сделаны и на каком расстоянии от границы с вашим участком. Часто бывает, что дома строятся с нарушением ЧСТ, но уже зарегистрированы.

Пример. На одном из наших объектов планировалось построить дом категории А из газобетона и негорючих материалов. На соседнем участке уже стоял каркасный дом категории С – горючие материалы. Согласно правилам пожарной безопасности расстояние между домом из газобетона и каркасным домом должно быть не менее 10 метров. В связи с предоставленными исходными данными был составлен план застройки участка, но на самом деле выяснилось, что сосед расположил свой дом вопреки нормативам на расстоянии 1,5 м от границы участка, но дом уже зарегистрирован. как жилая. Заказчикам приходилось с ним ладить, чтобы потом не было споров.

Земельный участок с фундаментом. Продавец всегда учитывает фундамент в продажной цене, даже если он заявляет, что фонд является бонусом. Покупая такой фундамент с надеждой на его использование, будьте готовы к: 1) компромиссу в дизайне, при котором желания будут ограничены площадью основания. Это просто индивидуальный проект, который стоит дороже стандартного. Вы можете выбрать стандартный узор для каждого объекта. 2) Наиболее распространенный сценарий – профессиональные компании откажутся строить на сомнительном фундаменте с гарантией. Нормальные строители не захотят этим заниматься, даже если вы получили свежее мнение продавца о хорошем состоянии фундамента. В противном случае структура капитала будет без гарантий на свой страх и риск. 3) Продолжение сценария – разборка фундамента и снятие его. И тут есть сюрпризы – доплаты от 100 тысяч рублей. Но если ваш участок находится в подвижном месте и стоимость демонтажа несопоставима с другими характеристиками участка, то купите его. Равенство и дренаж. Лучшее место – ровное, с небольшим уклоном и хорошей дренажной канавой, где не будет застаиваться вода. Небольшой уклон местности облегчает отвод дождевой воды. И самое прискорбное – это место низко от дороги, ровное, с отсутствующим дренажным каналом или мокрым (неработающим), так как это увеличивает расходы за счет поднятия фундамента и всего участка, установки дренажных туннелей, колодцев и насоса. Хотя большинство клиентов из-за отсутствия знаний и опыта выбирают идеально ровные поверхности, потому что они ЛУЧШЕ. Этим часто пользуются недобросовестные продавцы, которые продают нерыночные участки земли в сельской местности (заболоченные, с оврагами, канавами и т. Д.) По завышенной цене, выравнивая их землей, шлаком, строительным мусором и мусором. Покупатели, купившие такие участки, «наверстают упущенное», чтобы заменить землю или построить дорогой, усиленный фундамент – от 500 тысяч рублей. Участки с крутым уклоном также сложны с инженерной и архитектурной точки зрения, поэтому их подготовка и обустройство обходятся дороже. На этих участках доплата начинается примерно от 1 млн руб. Ориентация сюжета по отношению к направлениям света. Рекомендуется обратить внимание на ориентацию в стороны света, чтобы дом можно было поставить ближе к северной границе участка для лучшего солнечного света участка и интерьера дома, чтобы тень дом не попадает на основную площадь ландшафта и солнечный свет проникает в спальню и гостиную. Это влияет на 1) комфортное освещение помещений и экономию энергии и 2) дополнительное солнечное отопление в холодное время года и экономию энергоресурсов (газа, электричества и т. Д.). Выделенная электрическая мощность. Важно знать, сколько кВт электроэнергии выделяется на одно место, чтобы не беспокоиться о том, как отапливать дом, чтобы чайник оставался включенным. Или прибегнуть к установке геотермального теплового насоса, потратив от 1,5 млн руб. Питьевая вода. Если нет центрального водоснабжения – осмотрите глубину и качество питьевой воды. Вода может быть настолько глубоко, что добраться до нее, вы должны потратить с 200 000. Рублей вверх Геология и уровень подземных вод. Лучшее место для строительства – это тот, который имеет высокую грузоподъемность и низкий уровень подземных вод. Лучше изучать геологию, прежде чем купить дом, чтобы выбрать, стоит ли сайт своих денег, если требуется дорогостоящий фонд. Часто бывает, что вы покупаете сюжет, вы заказываете геологические исследования, попросите цитату и знаю, что у вас нет денег. Например, если сюжет является ил, а затем приготовьте еще более 500 000 до 1 млн. Рублей до глупости с полной заменой плохой почвы с песком и удалением почвы. Если у вас высокий уровень подземных вод на вашем сюжете, дополнительно выпустите от 100 000 рублей, чтобы предотвратить тонущие меры: установка дренажной системы и дренаж графика, укрепление структуры фундамента и его изоляции. Геология может защитить вас от более серьезных проблем: там может быть плавающая, не собранная массовая почва, создаваемая человеком, на которой нельзя безопасно построить.

Техника дыхания при плавании кролем

Ползти, как стиль плавания, считается самым быстрым, но его эффективность в 80% зависит от правильного дыхания. Если ползти, плавание на спине, следует только синхронизировать движение плеча с дыханием, техника дыхания в ползу на груди имеет много небольших нюансов, поэтому вы должны овладеть этим шагом за шагом, практикуя каждый навык автомагистрали.

С чего начать освоение дыхания

Рекомендации профессиональных поплавков почти единодушны:

Развивайте навык выдоха в воду через нос и заканчивая выхлопным выхлопом рот. Важно избавиться от страха о утоплении, которые многие люди чувствуют в момент выдоха через нос к воде.

Вытяжная упражнение в воде Умение растянуть выхлоп в течение не менее 5-8 секунд. Широко полагают, что если у вас нет этого навыка, это все еще слишком рано, чтобы научиться ползать. Вы можете сделать это с простым поплавком упражнения – дыхание, суспензию дыхательного и погружения кузова с коленями, прижаты к торс, руки, каблуки на основе ягодиц. Тело мысленно считает секунды во время выдоха и следит за вашим уровнем комфорта. Когда необходимый навык станет естественным, вы можете перейти на следующий этап. Лежа на желудок на скамейке, мы подражаем к движению рук в баре, пытаясь синхронизировать дыхание и повернуть голову во время гребного плеча. Это очень важная часть технологии индексации. Упражнение для синхронизации дыхания и движения рук и ног на земле

Когда координированное движение с дыханием контролируется – вы можете пойти на тренировку в воде и развивать ту же схему, лежащую в воде на доске.

Упражнения, представляющие работу по синхронизации дыхания и оружия оружия в воде.

Вдох при плавании кролем на груди

Затем дыхание ползания должно основываться на правильном положении организма во время вдыхания, что является большой проблемой для многих людей: с каждой рукой вы должны повернуть голову в сторону и вернуть ее к лицу Выхлоп под водой. Для начинающих это упражнение сложно, потому что несколько аспектов должны контролироваться:

Вдыхание должно быть коротким (около 0,5 секунды), так резко. Не делайте слишком глубоких ингаляций, максимально заполняющие громкость легких – дыхание в плавании похоже на медитацию, а не профессию в ее углублении; Вращение головы должно быть нежным, чтобы не перегружать мышцы шеи. Большинство новичков проигрывают здесь, потому что страх воздействия на воду сильнее – часто поднимают голову слишком высоко, слишком много, удаляя шею; Голова должна быть возвращена одновременно, когда плечевой ободок руки, которые строки, чтобы начать дайвинг. Некоторые инструкторы по плаванию переводят этот процесс для детей как «дыхание под подмышками». Важно помнить о важности выбора времени; Не пытайтесь слишком широко открыть рот в надежде на лучший вдох, а лучше используйте метод вдоха через прижатый уголок рта, который теперь находится выше над водой. Это позволяет безопасно дышать без риска проглотить воду на ранних этапах обучения ползанию.

Совет: когда пловец делает глубокий вдох, вы можете услышать громкий шум движения воздуха, что поначалу вызывает у него некоторый стресс. Но именно этот звук позволяет регулировать ритм дыхания, если на нем сосредоточиться.

На что стоит обратить внимание

Чтобы правильно дышать при ползании, вам необходимо использовать еще два важных навыка: двустороннее дыхание и принцип вдыхания воздуха из воздушного кармана. Первый термин относится к дыханию попеременно с каждой стороны, так как пловцы часто используют однонаправленное дыхание, делая вдох только с правой (или только левой) стороны.

Техника двустороннего дыхания при плавании ползком на груди

Существует несколько разновидностей двустороннего дыхания:

Вращение головы и вдох чередуются с каждым четным или нечетным (третьим) ударом. Профессиональные пловцы также используют вариацию на каждом пятом, особенно опытные пловцы на седьмом прыжке. Проплывите 20-50 метров, повернув голову в одну сторону, а затем на столько же в другую. Этот вариант хорош для новичков, которым все еще трудно собрать последовательный целостный механизм движений. Комбинированные модели дыхания, которые идеально подходят для двустороннего дыхания, например, два вдоха в одну сторону, три ряда и чередование вращения головы в другую. Считается сложной техникой ползания, поэтому используется не очень часто.

Дыхание в воздушном кармане (или мешке, как некоторые его называют) считается методом дыхания из воздушного пространства, которое образуется между макушкой головы пловца и небольшой волной, создаваемой водой при движении и идущей назад по воде. стороны головы в разные стороны. Эта кривая уровня воды называется «воздушной подушкой», из которой очень удобно вдыхать, не опасаясь набрать воду ртом.

Важность билатерального дыхания

Хотя это правило дыхания сложно для новичков, важно овладеть им в долгосрочной перспективе, поскольку оно важно не только для качества скольжения, но и для здоровья пловца. «Одностороннее» движение головы в конечном итоге приведет к асимметричному движению в воде – это легко проследить до края большого бассейна: вы заметите, что он приближается, когда вы плывете в одностороннем бассейне. ползать, либо пловец «вползает» на встречку. Также при одностороннем дыхании после длительного плавания рука может «хромать» из-за воспаления связок плеча из-за неравномерной нагрузки при повороте головы и «одностороннем» наклоне вниз.

Одним из приятных преимуществ двустороннего обхода является то, что вы можете видеть обе стороны и в случае слишком сильного солнца или сильных волн переходить на другую сторону, что недостижимо для тех, кто только освоил односторонний вариант. .

Примечание для родителей: малышей трудно научить правильно дышать и ползать, потому что ребенку трудно удерживать внимание на нескольких объектах в течение длительного времени. Поэтому не рекомендуется начинать обучение до шести лет.

Видео: как дышать свободно и правильно

Распространенные ошибки

Несколько отличных советов от мастеров плавания могут помочь новичкам понять и избежать ошибок, влияющих на плавание.

Тело, особенно голова, висит в воде: из-за слишком резких движений при попытке избежать дыхания в воде или несогласованных движений рук. На самом деле голова не обязательно должна высоко подниматься над уровнем воды; он просто поворачивается из стороны в сторону, продолжая движение руки. Чем выше голова, тем медленнее скорость. Распространенная ошибка – задерживать дыхание на несколько ударов, думая, что это облегчает изучение техники. Это наиболее частая ошибка, которую следует немедленно устранить. Скругление туловища или излишний наклон вперед: каждое движение позвоночника приводит к быстрому утомлению мышц и потере скорости плавания. Уже через несколько десятков метров человек чувствует одышку, что говорит о том, что слишком много энергии тратится на ненужные движения. Тело нужно втянуть в ось, которая слегка поворачивается из стороны в сторону, но не «играет» вверх и вниз.

Как видно из вышеизложенного, научиться ползать легко, если вы знаете все тонкости и неукоснительно их придерживаетесь. По этой причине важно найти хорошего инструктора, который объяснит эти детали и поможет вам закрепить их на практике.