Нестандартное помещение

Как обустроить квартиру нестандартной формы: пример из Москвы

Если вам досталось помещение неправильной формы – обустройте в нем «социальное» пространство: кухню-гостиную. Студия BeinDesign представила еще один интерьер, в котором зона готовки, место для общения и обеденная группа собраны в одной большой комнате. Здесь именно кухня-гостиная имеет фантазийную форму. А по сторонам от нее обустроены два крыла с традиционными прямоугольными спальнями. Автор интерьера Екатерина Маркелова делится подробностями.

Общая информация

Город: Москва, район Хорошево-Мневники
Метраж: 210 квадратных метров
Высота потолков: 3 метра
Комнаты: 5
Санузлы: 2
Питомцы в доме: кошка и собака

Екатерина Маркелова – дизайнер, окончила школу «Детали». В настоящий момент – совладелец архитектурного бюро Beindesign. Бюро специализируется на самых разных проектах – от малоэтажных зданий до внутренней архитектуры и интерьеров квартир, ресторанов, офисов. Вдохновение Екатерина черпает в общении с заказчиками – и считает, что идеальный интерьер призван в первую очередь восхищать и радовать владельца и гостей.

Заказчики и пожелания

Квартиру мы делали для большой семьи – супружеской пары с двумя дочерьми. Муж – инвестиционный банкир, жена – домохозяйка, увлекается кулинарией, изучением новых рецептов всех кухонь мира.

Это временное жилье, в нем заказчики планируют оставаться, пока не закончится контракт у главы семейства в России. Затем планируется сдача квартиры в аренду – либо продажа. Поэтому важно было спроектировать и реализовать максимально функциональный, эргономичный интерьер с использованием недорогих износостойких отделочных материалов, при этом уютный. Унифицированный, чтобы нравился многим – так будет проще сдать или продать жилье.

Заказчица, которая любит много и вкусно готовить, мечтала, чтобы в кухне появился остров-стол, где гости могли бы ожидать приготовления блюд, расположившись на барных стульях с бокалом вина. Также нужен был кабинет для главы семьи и гостевая спальня.

Перепланировка

Квартира была свободной планировки, сносить перегородки не пришлось. Но нам досталось помещение нестандартной формы – почти треугольное в плане, с дополнительными прямоугольными объемами по двум сторонам. Мы отдали под кухню-гостиную с обеденной зоной часть общей площади «с углами», эта комната у нас получилась самой необычной.

Кабинет в в плане тоже приближен к треугольнику – как и кухня-гостиная, он расположен в центральной части квартиры. А вот остальные комнаты удалось сделать прямоугольными, привычной формы. Хозяйская спальня с гардеробной и санузлом разместилась в одном из автономных блоков, детская и гостевая спальни – в другом крыле квартиры.

Отделка

Так как в семье двое животных, то первым требованием к отделочным материалам была износостойкость. Кроме того, материалы должны были быть недорогими и практичными в использовании. Поэтому на полу мы использовали паркетную доску, на стенах – обои под покраску.

Хранение

В коридоре мы выстроили большую систему хранения из нескольких шкафов. Акцент был сделан на хранении коллекции туфель хозяйки со специальными выдвигающимися ящиками. В спальне хозяев предусмотрена гардеробная – также, как и в детской.

Свет в большом помещении мы использовали в первую очередь для зонирования. В кухне-гостиной у нас сразу три источника верхнего света – светильник над обеденным столом, подвесы над барным столом (он же кухонный остров), и центральная люстра над диванной зоной.

В коридоре и в санузлах мы применили встроенные акцентные светильники, детскую украсили двумя хрустальными люстрами с подвесками. В спальне много ламп – встроенные и прикроватные, верхнее освещение и торшер.

Мы выбрали пастельную сдержанную гамму: в кухне-гостиной это нежные бежевые оттенки с включениями коричневого и яркими каплями фиолетового и красного цвета. В родительской спальне тон задает приглушенный оливковый, в спальне девочек – светлые обои с веселыми птичками, белая мебель и розовые покрывала.

Мебель

Мебель мы подбирали по тому же принципу, что и отделочные материалы – искали бюджетные, практичные, удобные в использовании предметы. Много мебели выполнено на заказ российскими мастерами по нашим эскизам, но в основном мы покупали мебель популярных брендов – например, кухня «Дарина», или диван SofaSofa. Главный стилистический посыл – добротность без лишних украшений. Под этим лозунгом можно объединить и современные формы (диван в гостиной, обеденный стол, кровать и тумба в хозяйской спальне), так и ностальгические, почти винтажные предметы (металлические кровати в детской, шкаф в кабинете).

Декор и текстиль

Квартиру украшают яркие фактурные подушки – в гостиной, в спальне, в кабинете их чехлы выполнены из самых разных тканей, глубоких насыщенных цветов. Портьеры мы также подобрали достаточно заметные: в гостиной это шторы с блестящим жаккардовым узором, в спальне – поблескивающее бронзово-оливковое полотно, затканное фантазийными полосками, в детской – мелкий розовый геометрический принт на молочном фоне.

Стиль

Можно сказать, что это современный американский стиль, который все чаще выбирают жители мегаполисов. Он не такой вычурный, как ар-деко или неоклассика, не такой стерильный, как минимализм или хай-тек (при этом спокойно переносит включения из всех этих стилей). Его главный принцип – сочетание благородных материалов и изысканных оттенков (насыщенные цвета на фоне элегантной пастельной гаммы); его главная задача – создание атмосферы уюта и отстраненности от суеты большого города.

Сложности

Самым сложным в работе над этим интерьером оказалось подобрать предметы мебели и отделочные материалы по принципу «красиво, недорого и функционально».

Сроки

Все работы, вместе со строительством, отделкой и наполнением интерьера, заняли у нас 8 месяцев.

Метраж по помещениям

Коридор и прихожая: 32 кв. м.
Гостевой санузел с постирочной: 10 кв. м.
Гостевая спальня: 14 кв. м.
Детская: 32 кв. м.
Детская гардеробная: 4 кв. м.
Кабинет: 10 кв. м.
Спальня: 24 кв. м.
Хозяйская гардеробная: 5 кв. м.
Хозяйский санузел: 10 кв. м.

Советы читателям InMyRoom: как создать интерьер в подобном стиле

1. Современный стиль предполагает простор и визуальное увеличение пространства. При желании, этого можно достичь даже в условиях небольшой квартиры. Совместите кухню с гостиной или даже с холлом, зонируйте пространство с помощью света и отделки (в первую очередь, напольного покрытия) – пространства станет значительно больше.

2. Используйте натуральные материалы. Дерево, во всех его вариациях, является наиболее важной отличительной чертой американского стиля. Его можно использовать как в виде напольного покрытия, так и в предметах мебели.

3. Сочетайте оттенки дерева в отделке с белым цветом, светлыми пастельными тонами и цветным принтом на светлом фоне (например, на обоях или текстиле). А вот аксессуары можно использовать более яркие. Например, бордового, голубого или зеленого цветов.

4. Расставляя мебель в стиле современной американской классики, не стоит заполнять все пространство у стен. Массивные предметы лучше вовсе исключить, выкроив небольшое пространства для комнаты-гардероба, куда легко поместятся все ваши вещи и которая не будет препятствовать визуальному расширению пространства.

5. Завершающим шагом на пути к выбранному стилю станут правильно подобранные светильники. Современный американский стиль предполагает ярко освещенные комнаты. По максимуму используйте естественный свет из окон, добавляйте торшеры, светильники и люстры в нужном количестве, расставляя их по уровням (настенные, напольные, потолочные). Правда, при этом тоже нужно знать меру, чтобы не перегрузить стены и потолок визуально.

ru_gsm

Курсы по ремонту сотовых телефонов (и не только;)

От выбора правильного места зависит многое. У вас будет больше шансов на успех если вы арендуете помещение на проходной улице с отдельным входом, но, к сожалению, найти такой офис проблематично и часто довольно затратно. Также следует понимать, что само по себе наличие такой площади не гарантирует триумфа, это лишь один из факторов оказывающий влияние на успешное развитие бизнеса.

Давайте рассмотрим основные типы недвижимости которые есть на рынке:

  • помещения в офисных центрах
  • помещения в торговых центрах
  • помещения с отдельным входом
  • помещения в спальных районах
  • нестандартные помещения

Нестандартные помещения

Начнем с нестандартных помещений. Все по причине того, что первый офис Helpmymac находился в очень нестандартном помещении и месте. Это был отдельно стоящий домик на закрытой территории. К сожалению, качественных фотографий у меня не сохранилось, удалось найти лишь одну фотографию на Яндекс.Картах.

Читайте также:  Виды потолочных плинтусов

Как видите, домик располагается за шлагбаумом. Вход на территорию строго по паспортам, выход с обязательной отметкой от принимающей организации. Если клиент забыл паспорт, его не пускали и приходилось принимать ноутбук прямо на улице, бывало и под дождем. Не самое лучшее место, но на другое у меня попросту не был денег.

Правда выяснилось, что у этого домика были свои плюсы. Это и необычный дизайн, и ухоженная территория, своя стоянка для транспорта клиентов. А также наличие веранды на которой можно было пить чай или пиво после работы;)

Вообще-то, по всем показателям туда никто не должен был ехать.
Офис располагался практически на окраине Москвы в 25 минутах ходьбы от метро. Чтоб туда добраться из центра требовалось как минимум 50 минут. На машине тоже особо не доедешь из-за постоянных пробок. Но благодаря нестандартному подходу к делу ко мне поехали клиенты.

Хотя на самом деле помещение было классным и я до сих пор с теплотой вспоминаю о нем. Какое-то время я там даже жил. В домике было две комнаты по 13 квадратных метров. В одной был офис, а в другой жил я. И когда меня спрашивали далеко ли тебе до работы, я отвечал, что всего два шага. И это была чистейшая правда.

Офисные центры

Следующим местом аренды стало офисное здание находящееся в пешей доступности от трех станций метрополитена.

Переезд компании на новое место сыграл свою положительную роль. Благодаря лишь одному переезду оборот вырос более чем на 30 процентов, а все потому что до нас стало легче добираться.

Из плюсов аренды помещений в офисных центрах можно отнести их относительно не высокую стоимость. В нашем случае аренда квадратного метра снизилась вдвое по сравнению с прошлым местом. И это с учетом, что новое помещение находится практически в центре Москвы.

Но, пожалуй, на этом все плюсы и заканчиваются. Скоро выяснилось, что для прохода на территорию снова потребуется паспорт. Хотя арендодатели обещали нам, что ничего подобного не будет — нас просто на*бали, у меня других слов нет. Также отсутствие круглосуточного доступа можно отнести к большим недостаткам нового помещения.

К сожалению, многие начинающие бизнесмены клюют на невысокую арендную плату и потом горько сожалеют об этом. У нас же никаких проблем с переездом в офисный центр не возникло, все благодаря наличию постоянных клиентов довольных тем, что мы наконец-то перебрались в центр города.

Если вы решили снять офис в таком месте, вот несколько рекомендаций:

  • Убедитесь в отсутствии фирм подобных вашей.
  • Старайтесь выбрать офисное здание с большим количеством офисов. Чем их больше, тем лучше. При должном подходе вы сможете превратить их в своих клиентов.
  • Поддерживайте хорошее отношение с охраной. Люди они простые, но могут быть вашими союзниками и во многих ситуациях будут на вашей стороне. Дружите с охраной.

Торговые центры

Теперь поговорим о площадях в торговых центрах. Из-за большого количества потенциальных клиентов арендная плата в торговых центрах значительно выше чем в офисных зданиях. Надо понимать, что в торговые центры люди едут за покупками, а не за ремонтом телефона. Поэтому арендуя подобное помещение надо предоставлять услуги экспресс ремонта. Пока клиент покупает шмотки вы быстро меняете экран на iPhone. Думаю вы догадываетесь почему это так важно. К примеру, в Москве многие торговые центры находятся за МКАД-ом и вряд ли кто-то захочет оставлять свой телефон на несколько дней, а потом специально за ним возвращаться.

Необходимо внимательно подойти к оформлению витрины и внутреннему убранству вашей мастерской. За основу дизайна я рекомендую выбрать стиль магазинов Apple Store, в котором за годы работы успели продумать все до мельчайших деталей.

Аренда недвижимости в спальных районах

В основном эти помещения располагаются на первом или цокольном этажах жилых зданий, имеют отдельный вход и, как правило, низкую стоимость аренды. Решив открыть мастерскую в таком месте надо понимать, что основными вашими клиентами будут местные жители и поэтому очень важно донести до них информацию о том что вы находитесь неподалеку и в состоянии помочь практически в любое время.

Арендуя помещение в спальном районе вам необходимо подобрать правильное место для рекламы. Это могут быть доски объявлений: у подъездов, в лифтах, у продуктовых магазинов и прочих местах скопления людей. Также рекламу можно разместить на основных маршрутах передвижения жителей района.

Для удобства клиентов лучше всего выбрать нестандартный график работы и работу в выходные дни. Ведь людям будет удобно заскочить к вам вечером после работы.

Резюме

Вообще, меня часто спрашивают где лучше всего снять офис? Я бы ответил так: не бывает плохого офиса, бывает неумение пользоваться плюсами арендуемого помещения.

17 бизнес-идей креативных и общественных пространств

Советы обладателям коммерческой недвижимости: чем заполнить пустующие офисные площади в условиях кризиса и сворачивания бизнесов. 17 бизнес-идей креативных и выставочных пространств.

Кризису на рынке коммерческой недвижимости уже не один год. После волн сокращений, банкротств, сворачивания бизнесов огромное количество офисных площадей остались пустовать. Надежды на то, что этот кризис вот-вот закончится и скоро вновь появятся толпы голодных арендаторов в виде успешных банкиров, удачливых предпринимателей и прочих бизнесменов, жаждущих задорого снять пустующие квадратные метры, уже давно растаяли.

Владельцы этих площадей стремятся вернуть былой ажиотажный спрос различными путями: делают ремонты и пытаются сдать в аренду готовые офисы, оборудованные мебелью и оргтехникой, предлагают арендные каникулы и, конечно же, опускают арендные ставки. Кто-то даже готов взять на себя все расходы по маркетингу, включая расходы на рекламу своих арендаторов. Есть предложения по заключению договора аренды на несколько лет с предоставлением последующего права выкупа помещения по льготной цене или еще более замысловатые сделки покупки офиса с обязательством продать тому же владельцу (классическая сделка РЕПО) через два-три года.

С помощью каких маркетинговых ходов можно популяризировать или занять место? Один из вариантов перепрофилировать помещение в творческую зону и использовать под выставочные площадки, музеи, проведение различных презентаций или каких-либо тематических мероприятий.

Что такое креативное пространство

Популяризацию креативных городских пространств можно назвать трендов современного общества. В креативном пространстве соединяются динамика бизнеса в недвижимости, потенциал творческой деятельности и задачи социальных проектов.

Что же такое креативное пространство?

В широком смысле креативные городские пространства представляют собой места для деятельности, в основе которой лежит творческое начало, навык или талант.

Креативные пространства выполняют следующие функции:

Благоустройство городских территорий;

Создание инновационной среды;

Повышение туристической привлекательности города;

Организация досуга молодежи;

Развитие рынка идей для стартапов.

Немного истории

В начале двадцатого века сильно выросла стоимость земли в центральных районах американских городов, пошел процесс вывода на окраины промышленных предприятий. Свободные помещения стали интересны людям творческих профессий. Невысокая арендная стоимость, а также большая площадь пространств, пригодных для использования, сыграли свою роль. Тогда же и в Европе, в зданиях бывших фабрик, пустующих офисов и даже церквей стали открывать галереи, клубы, бары и креативные зоны. Значительное увеличение количества запусков креативных пространств в развитых странах происходит в конце двадцатого века. На текущий момент развитие креативной индустрии в Европе поддерживается на государственном уровне. Так власти стремятся решить проблему пустующих зданий, освободившихся после кризиса, сменившего промышленный бум.

Первые креативные пространства в России

В начале нулевых годов двадцать первого века уже и в России стали появляться креативные пространства. Первые стали открываться в Москве.

ARTPLAY

Центр дизайна ARTPLAY появился в 2003 году. В 2008-м году центр переехал на территорию бывшей промзоны рядом с Курским вокзалом. В центре постоянно проходят выставки, перформансы, концерты, фестивали, лекции, семинары. Центр позиционирует себя, как целый квартал для креативной работы и отдыха. Также на территории центра осуществляется продажа мебели, предметов интерьера, проведение культурных и коммерческих мероприятий. Сейчас общая площадь центра ARTPLAY равна 75 000 квадратным метрам.

Читайте также:  Текстильные обои

«Винзавод»

В 2007 году на территории старейшего московского комбината виноградных и десертных вин, бывшего пивоваренного завода «Московская Бавария» открылся Центр современного искусства «Винзавод». Общая площадь выставочного пространства – 20 000 квадратных метров.

«Красный Октябрь»

Бывшая шоколадная фабрика «Красный Октябрь» – это территория стрелки Болотного острова площадью 5 гектаров в самом центре Москвы. С 2007 года комплекс зданий из красного кирпича превратился в уникальный арт-кластер. Сегодня «Красный Октябрь» – одно из самых модных мест столицы.

«Флакон»

Дизайн-завод «Флакон» – проект, реализованный на территории бывшего хрустально-стекольного завода в 2009 году. За время своего существования «Флакон» стал одним из центров культурной жизни Москвы, значительно повысив привлекательность окружающего района. Девиз «Флакона» – «Творите что хотите!». Площадь дизайн-завода составляет около 25 000 квадратных метров.

«Этажи»

Первое креативное пространство Санкт-Петербурга – лофт-проект «Этажи» – открылось в здании бывшего «Смольнинского» хлебозавода в 2007 году. Бывшая промзона превращена в зону творчества: на пяти этажах здания работают редакции, мастерские и галереи с выставками фотографов, художников, скульпторов со всего мира.

«Новая Голландия»

Проект «Новой Голландии» в Санкт-Петербурге на острове, образованным Мойкой, Адмиралтейским и Крюковым каналами, открылся для публики 16 июля 2011 года. В августе 2016 года завершился первый этап реставрации, открылась парковая зона. Цель проекта – стать платформой для молодых и творческих сил в разных областях: от культуры и науки до предпринимательской деятельности.

Зарабатывай до
200 000 руб. в месяц, весело проводя время!

Тренд 2020 года. Интеллектуальный бизнес в сфере развлечений. Минимальные вложения. Никаких дополнительных отчислений и платежей. Обучение под ключ.

На текущий момент в Санкт-Петербурге уже несколько десятков креативных пространств общей площадью более 100 000 квадратных метров. Центральный и Василеостровский районы – зоны концентрации креативных пространств.

В итоге, на сегодняшний день, именно в Москве и в Санкт-Петербурге, где появились первые креативные пространства, сложилась наиболее серьезная конкуренция. А вот в регионах, несмотря на присутствие подобных бизнесов, это пока «непаханое поле». Запрос на креативные пространства растет и перспектива их появления и в городах-миллионниках весьма неплохая.

Задача поставлена, что дальше

Итак, задача поставлена – при минимальном объеме денежных вложений, переформатировать объект, создать новую креативную концепцию. При этом будем иметь в виду, что:

со временем, создав благоприятную среду и вернув месту коммерческую привлекательность, можно вернуться к привычному формату своего бизнеса – аренде помещения под офис или торговые залы.

Кстати, за рубежом именно так часто и происходит. Формат креативных пространств рассматривается в качестве временного маркетингового хода, с целью популяризации места, а основной функцией, как правило, становится офисная.

Готовые идеи для вашего бизнеса

Важно понимать, что в креативных пространствах ротация арендаторов высокая и напрямую зависима от площади помещения, так, чем меньше площадь, тем выше ротация. Однако это незначительно влияет на доходы собственника, так как освободившиеся помещения не пустуют, а достаточно быстро занимаются другими арендаторами. Конечно, доходность креативных пространств напрямую зависима от лояльности и платежеспособности пула арендаторов.

Рассмотрим достаточно простой и в то же время оригинальный способ применения нового креативного, то есть творческого, пространства. Наилучшим образом он подойдет владельцу сравнительно небольшого офиса, допустим площадью около 300 квадратных метров, желательно поближе к центру города-миллионника. Безусловно, начинать придётся с ремонта или с восстановления, оживления помещения. И хотя мы говорим о небольших затратах, даже если вы мыслите креативно и оригинально, довериться стоит профессионалам.

Готовые идеи для вашего бизнеса

Далее подумаем, чем и кем заполним это наше новое, креативное пространство. При этом учитываем, что уровень предпринимательской активности в условиях кризиса достаточно низок, и найти платежеспособного арендатора в этой среде достаточно сложно.

Денежный вопрос

Сразу подчеркнем: создание креативных пространств – бизнес не из дешевых. Чтобы отремонтировать и оборудовать помещение, разработать концепцию, найти партнеров и сотрудников и т.д. потребуются большие вложения. Называть какие-то конкретные суммы достаточно сложно. Все зависит от города, специфики и состояния помещения, выбранной концепции и других факторов.

Как показывает практика, при открытии креативного пространства стоимость 1 кв.м. составляет 10-15 тыс. рублей. Для примера: если предприниматель планирует задействовать 300 кв.м., то потребуется капитал в размере 3 млн. рублей.

Сумма вложений будет напрямую связана с тем наполнением, которое будет иметь помещение. Ниже мы предлагаем 17 бизнес-идей для креативных пространств. Будет ли это только один формат, либо целый творческий кластер, разделенный на тематические зоны, зависит от имеющихся в наличии площадей и финансовых возможностей.

1. Коворкинг-центр

Коворкинг-центр представляет собой пространство для работы, креативно обставленный офис, где можно разместиться временно. Такая организация рабочего процесса становится все более популярной – этому способствует развитие фриланса и удаленной работы. Коворкинг-центры посещают представители совершенно разных профессий: фотографы, дизайнеры, IT-специалисты, юристы и т.д. В реалиях современной экономики коворкинг-центр – это доходная и перспективная бизнес-модель. Подробнее об основных моментах открытия коворкинг-центра можно прочитать здесь.

2. Антикафе

Антикафе – это заведение для организации досуга и коворкинга. Здесь могут проводиться творческие вечера, выставки, концерты, лекции, мастер-классы, тренинги и т.д. Отличительная особенность антикафе в том, что оплата взимается не за еду, а за время, проведенное в антикафе. Главный секрет успеха антикафе – его концепция. Как показывает практика, тематические заведения пользуются большей популярностью. Это помогает выделиться на конкурентном рынке.

3. Котокафе

Котокафе – это один из оригинальных форматов антикафе. Принцип работы тот же, а «фишкой» являются кошки. Посетители могут играться с ними, брать на руки, кормить. Кроме того, гости могут бесплатно выпить горячие напитки, попробовать сладости, поиграть в настольные игры и т.д. – развлекательные мероприятия могут быть разными.

Как использовать незанятые помещения: 10 лайфхаков

  • 15/08/2018 – 14:44
  • 1 комментария

Как было бы чудесно, если все помещения бизнес-центра как по волшебству, заполнились арендаторами. Впрочем, пустующие пространства – не повод для паники. Предлагаем вашему вниманию лайфхаки, которые помогут принести дополнительную прибыль вашему комплексу. Прямо или опосредованно.

«Деньги в кассу»

1. Организуйте коворкинг.

Мини-офис или индивидуальное рабочее место – западный тренд, который неплохо прижился в России. Его преимущества для клиентов – бюджетность, комфорт, работа не в стандартном режиме, а в удобное время. Существует стереотип, что коворкинг – это непременно креативное и андерграундное место для молодых и энергичных людей. На практике мини-офисы – отличный вариант для людей всех возрастных и профессиональных категорий. Поэтому оборудованный коворкинг в БЦ с хорошим расположением и инфраструктурой привлечет внимание посетителей. Для организации пространства потребуются рабочие места, зона отдыха с мини-кухней, зона ресепшн с секретарем. Минимальный штат сотрудников включает администраторов зала, сисадмина, секретарей, клинера.

2. Переоборудуйте свободные площади в места общего пользования и заключите с арендаторами соглашение о содержании МОП.

3. Оборудуйте в свободном помещении розничную торговую точку. Стоит учесть, что основными клиентами такого мини-маркета станут арендаторы и посетители БЦ – людей «с улицы» здесь не будет. Ассортимент продукции – продукты и напитки, кофе, пресса, канцелярия, мелкие бытовые предметы, цветы и сувениры.

4. Сдайте помещение под шоурум. Преимущества такого решения дляарендаторов – пропускная система в БЦ и высокий уровень безопасности: клиенты в шоурум приходят по предварительной записи. Для оформления помещения не требуется особых вложений: мебель, вешала, зеркала, примерочная кабина. Но сам офис должен иметь качественную отделку и хорошую инсоляцию.

5. Рекламируйте БЦ PR-агентствам как отличную площадку для мероприятий. В этом случае можно задействовать не только свободные офисы, но и прилегающую территорию. Очевидные плюсы – безопасность, камерность, технические возможности для подключения аппаратуры.

6. Сдавайте площади в краткосрочную аренду под видео- или фотосъемку. Такой вариант подойдет для презентабельных помещений с дорогой мебелью и хорошим освещением. Это довольно узкий сегмент рынка, но спрос на подобные услуги высок: не хватает как раз предложений.

Читайте также:  Пример чертежа для монтажа многоуровневого потолка из гипсокартона

7. Устройте выставочную галерею. Это еще один вариант краткосрочной аренды или ивента для арендаторов и резидентов. На такой выставке могут экспонироваться не только картины или фотографии, но и любые авторские работы, предназначенные для продажи (так называемые «ярмарки мастеров»). Положительный опыт организации такого выставочного пространства есть в БЦ СИТИДЕЛ и БЦ Домников.

8. Сдавайте помещения для проведения мастер-классов или семинаров. Это очень популярный вариант. Хорошая локация рядом с метро, удобное помещение, возможность организовать кофе-брейк – офисные помещения более комфортны для небольших мероприятий, чем строгие конференц-залы.

Повышение лояльности арендаторов

Эти два решения не несут прямой выгоды для собственника БЦ, однако серьезно улучшают лояльность его арендаторов, а значит, привлекут внимание и новых клиентов.

9. Создайте комфортную зону отдыха для сотрудников. Понятно, что на работу приходят работать, а не отдыхать, но зона релакса в БЦ необходима.

10. Обустройте спортивный уголок – зону для разгрузки и фитнеса. Здесь же можно периодически устраивать тимбилдинги и другие интересные мероприятия для арендаторов.

Любое свободное помещение – это ваш потенциальный доход. Поэтому рассмотрите все возможности его использования – даже не самые стандартные.

Как можно использовать пустующие офисные помещения

Низкий спрос на аренду офисных площадей заставляет арендодателей идти на неординарные шаги, позволяющие им существенно расширить пул своих потенциальных клиентов. Специалисты ГК «ЭКООФИС» провели специальное исследование, главной целью которого стало выявление наиболее нестандартных решений в части возможного использования вакантных офисных площадей. Примечательно, что вслед за собственниками торговых центров, владельцы офисных зданий начали сдавать помещения для проведения разнообразных развлекательных мероприятий, сьемок телевизионных программ, выставок и различных перфомансов. Для этого предприниматели Москвы обустраивают их перилами из нержавейки, такими как здесь argo-pk.ru, а также всем необходимым для безопасной и комфортной эксплуатации помещения.

Экономическая ситуация, складывающаяся в последнее время в государстве, не добавляет оптимизма владельцам офисной недвижимости. Ведь доля вакантных площадей в офисных центрах продолжает планомерно увеличиваться, заставляя их владельцев использовать деловые офисы в нестандартных целях. Специалисты ГК «ЭКООФИС» составили своеобразный рейтинг вариантов нестандартного использования офисных площадей, с которым можно ознакомиться ниже.

Ритейл и сфера услуг

Самым распространенным в России способом занять пустующие офисные помещения сегодня является размещение в них розничных торговых точек и «клиентских» офисов. Как правило, в данном случае речь идет о небольших продуктовых мини-маркетах, туристических агентствах, небольших салонах красоты и даже компактных фитнес-центрах. В подавляющем большинстве случаев целевой аудиторией данных объектов являются сотрудники компаний, арендующих офисы в этом же бизнес-центре.

По словам владельца ГК «ЭКООФИС» А. Ковалева, до начала экономического кризиса помещения в бизнес-центрах, не имеющих собственного выхода на улицу, мало интересовали представителей ритейла и сферы услуг. Что касается текущего момента, то сегодня такие арендаторы склонны рассматривать офисные центры в качестве своеобразных узлов концентрации платежеспособных клиентов, за счет которых они, собственно, и выживают.

Семинары и мастер-классы

Помещения, предназначенные для проведения тематических семинаров и разнообразных мастер-классов, сегодня можно найти в большинстве столичных бизнес-центров. Как правило, такие помещения сдаются в аренду, уже будучи соответствующим образом оборудованными. Речь идет о предоставлении арендатору офисных столов и стульев, проекторов, флипчартов и т. п. Наряду с этим, нередки случаи, когда арендодатель в рамках соответствующего соглашения берет на себя обязательства по проведению кофе-брейков.

По словам Ковалева, сдача офисной недвижимости под проведение семинаров сегодня является достаточно выгодным бизнесом. Ведь такие мероприятия, как правило, занимают от одного до двух дней, а ставки при краткосрочной аренде офисных помещений, как известно, гораздо выше.

Галереи и выставки

В условиях экономического кризиса столичные бизнес-центры уже давно превратились в своеобразные вместилища различных галерей, атриумов и холлов. В большинстве случаев арендаторами офисных площадей выступают компании, специализирующиеся на организации арт-площадок. К примеру, в БП «Кожевники» подобные культурные мероприятия в настоящий момент проводятся в «Фонтанном зале», представляющем собой галерею, планомерно переходящую в атриум, в центре которого размещается небольшой декоративный фонтан.

Презентации и развлекательные мероприятия

Характерной чертой последнего времени стала сдача в аренду не только внутренних помещений бизнес-парков, но и открытых пространств во внутренних дворах. Подобные площади, прежде всего, представляют интерес для компаний, специализирующихся на организации различных массовых мероприятий, таких как, к примеру, корпоративные или спортивные праздники, презентации и выставки-продажи. Ключевым преимуществом таких площадок является шаговая доступность всей необходимой инфраструктуры, а арендные ставки на них гораздо ниже, нежели, к примеру, на территории столичных парков.

Так, в бизнес-парке «Дербеневский» один час аренды открытой площадки обходится в среднем в 5–9 тысяч российских рублей. И это притом что она полностью электрифицирована, имеет собственный паркинг и круглосуточную охрану.

В последнее время на столичном рынке недвижимого имущества стали нередки случаи сдачи офисных помещений под обустройство телевизионных студий. Как правило, речь идет об офисных площадях с высококачественным и дорогим ремонтом, соответствующей мебелью и прекрасным видом из окна. К примеру, бизнес-парк «Кожевники» предлагает в аренду целый съемочный павильон, где можно найти профессиональное осветительное, звуковое и видеооборудование. Наряду с этим, владельцы парка предлагают своим клиентам услуги собственной киностудии, специализирующейся на производстве телевизионных передач, сериалов, рекламных роликов, полнометражных фильмов и музыкальных клипов.

80 гениальных примеров дизайнерских решений

Ребята, мы вкладываем душу в AdMe.ru. Cпасибо за то,
что открываете эту красоту. Спасибо за вдохновение и мурашки.
Присоединяйтесь к нам в Facebook и ВКонтакте

Среди сотен тысяч работ, появляющихся ежедневно на сайтах о дизайне, не так много тех, которые заслуживают отдельного внимания. Крутой дизайн — это не просто необычная идея, но и ее не менее необычное воплощение. И, конечно, любая вещь создается человеком для человека, а потому должна стать частью его жизни, как недостающий пазл.

Во всем мире дизайнерами создано немало интересных и полезных штуковин, и среди них AdMe.ru отобрал самые выдающиеся.

Для настоящей битвы подушками

Мир был бы более спокойным местом, если бы мы почаще дрались подушками. Дизайнер Брайан Ку тоже так считает. Специально для любителей подушечных боев он придумал мягкие ятаганы, нунчаки, гранаты и все в таком духе.

«Расцветающие» фонари

У жителей Иерусалима появилась возможность полюбоваться необычной инсталляцией: гигантские 9-метровые уличные светильники, выполненные в виде цветов, раскрываются, как только к ним приближается человек или проезжает транспорт.

Стиральная машина с дозагрузкой

Для всех, кто сначала закидывает белье в машину, включает ее, а потом обязательно находит вещи, которые забыл положить, наконец придумали это гениальное изобретение. Речь идет о небольшой дополнительной дверце, через которую можно добавить белье прямо во время цикла стирки.

Лампа-облако

Благодаря дизайнеру Ричарду Кларксону теперь в квартире можно «поселить» свое собственное облако. И не простое, а грозовое. Такой необычный дизайн лампы со встроенной акустической системой позволит наслаждаться видом грозового облака, но без единой капли дождя.

КОТОстолики

Эти столики созданы специально для любителей кошек. Они очень понравятся кошкам, обожающим исследовать разнообразные отверстия и укрытия. Каждое изделие состоит из четырех кубов, которые можно составлять вместе, использовать как столы или сиденья.

Светильник из старого пня

Каждый из этих светильников уникален — просто потому, что это самые настоящие пни из леса, в трещины которых вставлены светодиоды. Светильники можно использовать также как сиденье или столик.

Зарядное устройство, работающее от температуры напитка

Подставка Epiphany One Puck использует разницу температур для преобразования тепловой энергии в электрическую. У нее есть две стороны — синяя и красная — для холодных и горячих напитков соответственно. Поместив кружку с горячим кофе или напиток со льдом на подставку, уже через 30 секунд можно подсоединять гаджет через USB и спокойно его заряжать.

Стол с рекой

Художник и дизайнер мебели Greg Klassen создал вот такой стильный стол, через который протекает река. Идеальное сочетание природных и промышленных форм.

Ссылка на основную публикацию